Журнал «ПАРТНЕР»
Полистать журнал
Общество >> Собственное жилье
«Партнер» №12 (99) 2005г.
Новые тенденции в индивидуальном жилищном строительстве
Мы продолжаем публикацию материалов, посвященных строительству собственного дома. Сегодня речь пойдет о новых тенденциях в индивидуальном строительстве. Корреспондент нашего журнала Эдуард Мармер ведет беседу с основателем и владельцем строительной фирмы «Terra-Projekt» Александром Вагнером (Alexander Wagner), переселившимся в 1990 г. из России в Германию.
Эдуард Мармер: Ваша фирма вышла на немецкий рынок более пяти лет назад. Сами же Вы работаете в этой отрасли с 1991 г. Поэтому Вы, как никто другой, можете рассказать о новых тенденциях в индивидуальном жилищном строительстве. Или за последние 10-12 лет ничего не изменилось?
Александр Вагнер: Конечно же, изменилось! Это, однако, характерно только для поздних переселенцев и других представителей русскоязычной диаспоры. Запросы коренных немцев, которые составляют одну треть наших заказчиков, совершенно иные и за последние годы не претерпели фактически никаких изменений. Как правило, их не очень интересует внешний облик здания.
Э. М.: Чем по-вашему можно это объяснить?
А. В.: Наверное, разницей менталитетов. Коренные немцы больше внимания уделяют вопросам своего материального обеспечения в старости (Altersvorsorge) или тому, где лучше провести очередной отпуск. Жилой дом не является для них приоритетной темой. Для наших людей семья и семейный очаг обычно стоят на первом месте в жизни. А собственный жилой дом – это безусловный символ крепкой дружной семьи и теплого домашнего очага.
Э. М.: Если это правда, то процент индивидуальных застройщиков среди «русских» должен быть выше, чем в среде коренного населения.
А. В.: А разве это не так? Сделайте небольшое путешествие хотя бы по региону Osnabrück-Cloppenburg. В какой населенный пункт ни заедешь, сразу бросается в глаза огромное количество новых жилых домов, из которых 30-40 % принадлежат нашим людям. А ведь русскоязычных в Германии всего 3 %.
Э. М.: Для строительства собственного жилого дома нужны немалые средства. Получается, что «русские» зарабатывают больше, чем коренные жители страны?
А. В.: Вряд ли. Просто наши люди более отчаянные. И ради собственного дома готовы отказаться и от отпуска, и от дорогих вещей, и от ресторанов. К тому же у многих из них руки растут оттуда, откуда нужно. Очень легко подсчитать, какую сумму может сэкономить застройщик, если он значительную часть отделочных работ сделает своими руками. Например, сам положит кафельную плитку, настелет ламинат, наклеит обои, навесит жалюзи.
Э. М.: Среди коренных немцев тоже есть, наверное, те, кто в состоянии настелить ламинат?
А. В.: Безусловно. Но «русские», которые приехали в Германию большими семьями, могут рассчитывать также на помощь родственников. У Вольдемара Штайнера из Омска, работающего каменщиком в какой-нибудь немецкой фирме, всегда найдется старший брат-электрик, кузен-сантехник, сват-плиточник и шурин-штукатур, которые с удовольствием помогут ему при строительстве дома.
Э. М.: С таким же успехом Вольдемар Штайнер мог бы, вообще, обойтись без строительной фирмы?
А. В.: Ни в коем случае! Строительная фирма поможет ему приобрести земельный участок, сделать проект дома, найти финансирование – вопрос, который не всегда решается гладко. Кроме того, мы оформляем документы в Bauamt'е, производим технический надзор (Bauaufsicht), а самое главное - возводим коробку жилого дома (Rohbau). Если все эти вопросы Вольдемару Штайнеру придется решать самому, то ему надо будет бросить свою работу и полностью переключиться на собственный дом. Не говоря уже о том, что для производства бетонных, каменных и прочих общестроительных, а также специальных строительных работ нужны соответствующие лицензии. Родственники могут помочь ему только на стадии отделки и благоустройства, стоимость которых доходит иногда до 20-25 %. А это очень большая сумма.
Э. М.: O` кей, Вы меня убедили. А чем еще отличаются жилые дома русскоязычных застройщиков от домов коренного населения?
А. В.: Многие наши соотечественники в последнее время строят коттеджи на две семьи. Внешне такое здание выглядит как один большой дом, но его планировка предусматривает отдельное проживание двух родственных семей, каждая из которых имеет отдельный наружный вход, обособленную кухню и служебные помещения. Короче говоря, два одноквартирных дома под одной крышей. Как правило, это родители и дети. Старшее поколение располагается на площади 70 кв. метров, а младшее (молодожены или молодая семья с детьми) – на 140 кв.метрах.
Э. М.: Эту особенность также можно объяснить менталитетом?
А. В.: Совершенно верно. Несмотря на новые веяния, «русским» пока еще удалось сохранить то, что уже, наверное, безвозвратно утрачено коренным немецким населением.
Э. М.: Теперь давайте посмотрим на индивидуальное строительство под иным углом зрения. Чем, по-вашему, отличаются представления о собственном жилом доме у тех, кто переселился в Германию 10-12 лет тому назад, от приехавших недавно.
А. В.: Поскольку большая часть старожилов уже успела построиться, то тон в индивидуальном жилом строительстве задают сейчас именно те, кто переселился в Германию два-три года назад. У новеньких гораздо выше запросы. Они более капризны и, пожалуй, больше информированы. У них больше претензий к архитектуре здания и его техническому оснащению. И конечно же, их очень интересуют площадь жилья – чем больше, тем лучше! Надо отметить, что в середине 90-х годов строились скромней.
Э. М.: Строительные фирмы должны быть заинтересованы в тех, кто хочет строиться с размахом?
А. В.: Безусловно. Но ведь надо соизмерять свои желания со своими возможностями. Сегодня каждый второй хочет въехать в собственный замок. Однако для этого нужны немалые средства. Поэтому мы помогаем нашим клиентам найти золотую середину. Если застройщик из-за недостатка средств будет вынужден остановиться на полпути, его финансовый крах неизбежен. Погашать банковский кредит и в течение многих лет платить параллельно за съемную квартиру не под силу даже самым высокооплачиваемым клиентам.
Э. М.: Кстати, о кредитах. Что изменилось за последние годы?
А. В.: Кредиты стали намного дешевле. Поэтому сегодня, как никогда ранее, самый подходящий момент для строительства. А тот, кто успеет оформить необходимые бумаги до 31 декабря этого года, может еще рассчитывать на государственную помощь (Eigenheimzulage), которая с 1-го января 2006 г. будет отменена.
Э. М.: А что Вы можете сказать о стартовом капитале?
А. В.: У тех, кто строился 5-10 лет тому назад, стартовый капитал, как правило, был. Сегодня – это скорее исключение. И более того: некоторые застройщики не могут получить кредит на строительство, потому что уже успели взять кредит на автомобиль.
Э. М.: Пока они рассчитаются с банком за авто, государство успеет отменить Eigenheimzulage, а банки поднять проценты на ссуды.
А. В.: Поэтому наша фирма, идя на определенный риск, готова помочь таким клиентам. Мы погашаем банку их кредит за автомобиль и сразу же оформляем кредит на строительство жилого дома.
Э. М.: Это новая форма альтруизма?
А. В.: Нет. Всего лишь новая финансовая стратегия.
Э. М.: Надеюсь, что она себя оправдает. И, наконец, последний вопрос: Изменился ли состав семьи Ваших клиентов?
А. В.: Пожалуй, нет. Основная масса наших заказчиков – это семьи, включающие мужа, жену и двоих детей. Около 20 % – молодые семьи с одним ребенком.
Э. М.: А одиночки?
А. В.: Таких у нас было всего два человека. Как видите, статистика лишний раз подтверждает мои слова о том, что собственный жилой дом – это символ семьи, а семья – это незыблемая основа жизненной философии русскоязычного жителя Германии.
Э. М.: Г-н Вагнер, спасибо за интервью.
Эдуард Мармер
Мне понравилось?
(Проголосовало: 0)Поделиться:
Комментарии (0)
Удалить комментарий?
Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!
Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.
Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.
Войти >>