Теплометры и потребление газа в Германии

Теплометры и потребление газа

Материалы рубрики подготовил

Александр Шабан (Лемго)

Скажите, пожалуйста, имеет ли право владелец жилья без уведомления об этом заранее квартиросъемщиков снимать с батарей отопления счетчики? В договоре об аренде квартиры указано наличие счетчиков и как именно происходит подсчет потребленного газа. Более 12 лет мы уже живем в этой квартире со счетчиками на батареях и арендодателя это вполне устраивало. А недавно пришел работник из газовой фирмы и у всех снял с батарей счетчики по распоряжению арендодателя. Как теперь должен производиться расчет отопления и расхода газа на обогрев воды? Но самое главное – законно ли вообще подобное распоряжение арендодателя?

Елена Т. Минден

– Так как мы не можем посмотреть на конкретные формулировки в вашем договоре о найме квартиры, мы можем только обобщенно ответить на ваш вопрос. Итак, если в договоре указано, по каким критериям производится расчет потребленного газа, то владелец квартиры должен придерживаться этого. При этом формулировка в договоре должна входить в рамки действующего законодательства. На данный момент действует Закон о расчете коммунальных услуг за отопление (Heizkostenverordnung).

При отсутствии счетчиков для правильного расчета отопления перерасчет проводится по квадратуре жилья. Поскольку этот перерасчет неточный, квартиросъемщик имеет право по §12 упомянутого закона сократить сумму отопления на 15%. По положению Heizkostenverordnung, расходы на отопление также должны быть рассчитаны минимум 50% по непосредственному расходу (nach Verbrauch) и остальные 50% могут быть рассчитаны по квадратуре (nach Wohnfläche).

Если же в вашем договоре конкретно прописано, как происходит подсчет потребленного газа, то владелец квартиры может изменить эту регулировку только перед началом расчетного периода. И он может это изменить только в целях более точного расчета – в зависимости от объема потребления (по §556aBGB). В вашем случае я советую обратиться к адвокату, который сможет более точно объяснить формулировку в вашем договоре.

Люба МАЙР, адвокат

Тел.: 0228 369 23 48