Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях


Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Общество >> Полезная информация
«Партнер» №5 (236) 2017г.

Германия. Как проверить Betribskostenabrechnung?

Германия. Как проверить Betriebskostenabrechnung?

Материалы рубрики подготовил

Александр Шабан (Лемго)

 

 

 

 

Наступило время «платить по счетам» за коммунальные услуги за прошлый 2016 год. Многие из читателей, полагаем, так же, как и мы, уже получили в конце марта такой счет и просто в недоумении: почему опять надо доплачивать, причем приличную сумму? Остальные, наверное, еще ждут, какой же в этом году сюрприз преподнесет им их арендодатель. Думаем, ответ на этот вопрос специалистов будет интересным для многих.

 Виктория К., Бремен

 

При получении так называемого Betriebskostenabrechnung советуем не впадать в панику, а лучше попытаться разобраться в правильности счета. Не знаем, успокоит ли как-то читателей эта информация или наоборот, но это факт: по данным Союза нанимателей жилых помещений, каждый второй счет является неправильным. Именно поэтому советуем тщательно проверять их, и в случае возникновения сомнений обращаться к специалистам. Какие же ошибки допускают владельцы недвижимости в Betriebskostenabrechnung?

В данной статье мы постараемся осветить наиболее часто встречающиеся ошибки в перерасчетах.

 

Несвоевременный перерасчет

Согласно § 556 BGB, арендодатель обязан предоставить перерасчет в течение 12 месяцев по окончании перерасчетного периода. Например, за период с 01.01.2016 до 31.12.2016 перерасчет должен быть предоставлен квартиросъемщику не позднее 31.12.2017.

 

Этот перерасчет должен соответствовать определенным, так называемым формальным требованиям (см. ниже). Если арендодатель не предоставил перерасчет в течение 12 месяцев или если этот перерасчет не соответствует формальным требованиям, то он теряет право требовать доплату коммунальных услуг, потому что этот срок является преклюзивным, т.е. является «ограниченным во времени».

 

В этом случае дальнейшая проверка является излишней. Квартиросъемщик имеет право не платить доплату и не повышать месячные взносы за квартплату на следующий год.

 

Перерасчетный период

Согласно § 556 BGB, перерасчетный период составляет 12 месяцев. Более короткий срок допустим только тогда, когда произошла смена квартиросъемщика или если все квартиросъемщики согласились с другим расчетным периодом.

 

В этой связи наиболее часто встречаются ошибки, связанные со сменой квартиросъемщика: например, в перерасчете учитываются 12 месяцев пользования квартирой, несмотря на то что квартиросъемщик выехал уже к 8-му месяцу расчетного периода.

 

Формальные требования к перерасчету

Это означает, что он должен быть так составлен, чтобы любой человек без особых познаний в этой области в состоянии был установить и понять, какие действительно расходы и в каком объеме он должен оплатить. Для этого закон предписывает, какие данные должен содержать любой перерасчет:

 

– адресат перерасчета, объект, для которого сделан перерасчет, и перерасчетный период;

– подробный расчет общей суммы расходов для всего объекта (дома);

– расчет части расходов для конкретной квартиры относительно каждой позиции расходов. При этом обязательно должен быть указан принцип, по которому общие расходы распределялись на каждую квартиру (например, фактический расход, величина жилой площади, количество проживающих и др.);

– в расчете должна быть указана общая сумма осуществленных конкретным квартиросъемщиком оплат за коммунальные услуги за весь расчетный период.

 

Перерасчет, который не содержит хотя бы один пункт из вышеуказанного перечня, считается недействительным. И в этом случае квартиросъемщик имеет право отказаться платить доплату, а также не повышать месячные взносы за квартплату на следующий год.

 

Что предусматривает договор аренды?

Содержащиеся в перерасчете позиции должны быть предусмотрены в договоре аренды. Обычно договор содержит ссылку на Betriebskostenverordnung (BetrKV), что является допустимым. Внимательно относиться стоит к позиции «sonstige Betriebskosten», они должны быть конкретно оговорены. Арендодатель не имеет права указывать в документе расходы, не подпадающие ни под одну из позиций договора или BetrKV, и включать их в счет под видом «sonstige Betriebskosten».

 

Содержание позиций перерасчета

В счет не должны быть включены также и расходы, которые, в соответствии с Положением о коммунальных услугах (Betriebskostenverordnung), не входят в перечень таких услуг и расходы, по которым ваш арендатор должен нести самостоятельно. К ним, например, относятся расходы по ремонту здания, замена различных приборов и счетчиков, ремонт лифта (только расходы по обслуживанию лифта могут быть включены в счет), сборы банка за ведение счета и т.д.;

 

– часть расходов, которая выпадает на незанятые квартиры, не должна ложиться на плечи жильцов;

 

– расходы должны иметь разумный характер. Если, например, освещение дома работает без причины даже днем или вследствие отсутствия своевременного ремонта многократно трескаются трубы и расходуется большее количество воды, то такие расходы вы, как квартиросъемщик, платить не обязаны.

 

Если при проверке счета какой-либо из видов расходов вам покажется слишком высоким, вы можете запросить у арендодателя копии документов, подтверждающих эти расходы. Если после проверки вы установите, что требование произвести доплату только частично правильно, вы можете заплатить только ту сумму, с которой согласны, и сообщить арендодателю причину такой частичной оплаты.

 

Данная статья, конечно же, не может заменить индивидуальную консультацию. Поэтому в случае сомнений в правильности счета и затруднений в его перепроверке вы можете воспользоваться квалифицированной помощью адвокатов.

 

Оксана Лабун, юрист

 Ольга Миллер, юрист,

адвокатское бюро Доктор Шуберт и коллеги,

Тел.: 0641 301 96 37

 

ОТВЕТЫ на ваши ВОПРОСЫ

 

Еще более 13 тысяч ответов экспертов вы найдете на сайте журнала «Партнёр» www.partner-inform.de/faq

 

Здесь же вы можете задать и свой вопрос


<< Назад | №5 (236) 2017г. | Прочтено: 311 | Автор: Шабан А. |

Поделиться:




Комментарии (0)
  • Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
    Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.


    Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.

    Войти >>

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Топ 20

ALDI и LIDL

Прочтено: 4582
Автор: Мучник С.

Алименты в Германии. Вопросы и ответы

Прочтено: 3288
Автор: Кримханд В.

Термомикс и компания

Прочтено: 2734
Автор: Мучник С.

Российская пенсия и социальные пособия

Прочтено: 2497
Автор: Рогнер Ю.

Берегись автомобиля

Прочтено: 2019
Автор: Kapp H.

Больше денег на счету получателя пособия

Прочтено: 1994
Автор: Миронов М.

Изменения в немецком законодательстве в 2018 году

Прочтено: 1949
Автор: Редакция журнала

Изменения для получателей Grundsicherung

Прочтено: 1703
Автор: Редакция журнала

Введение минимальной зарплаты

Прочтено: 1588
Автор: Мармер Э.

Нововведения 2014-го года

Прочтено: 1392
Автор: Розенберг Э.

Социальная помощь и общественно полезные работы

Прочтено: 1316
Автор: Толстоног В.

Запланированное обнищание

Прочтено: 1250
Автор: Миронов М.

Плесень – опасность в квартире

Прочтено: 1244
Автор: Грозмани А.