Добрый день!

Спасибо за Ваш вопрос.

Так как мы не можем посмотреть на конкретные формулировки в Вашем договоре о съеме квартиры, мы можем только обобщенно ответить на Ваш вопрос. Если в договоре указано, по каким критериям производится расчет потребленного газа, то владелец квартиры должен придерживаться этого. При этом регулировка в договоре должна входить в рамки действующего законодательства. На данный момент действует закон о расчете коммунальных услуг за отопление (Heizkostenverordnung). При отсутствии счетчиков для правильного расчета отопления перерасчет проводится по квадратуре жилья. Поскольку этот перерасчет неточный, квартиросъемщик имеет право по §12 упомянутого закона сократить сумму отопления на 15 %. Также, по Heizkostenverordnung расходы на отопление должны быть расчитаны минимум 50% по непосредственному расходу (nachVerbrauch) и остальные 50 % могут быть расчитаны по квадратуре (nachWohnfläche).

Если в Вашем договоре конкретно прописано, как происходит подсчет потребленного газа, то владелец квартиры может изменить эту регулировку только перед началом расчетного периода. И он может это изменить только в целях более точного расчета, в зависимости от объема потребления (по § 556aBGB). Я советую обратиться к адвокату, который сможет более точно проинтерпретировать формулировку в договоре.

Учтите, что этот ответ не может заменить индивидуальную консультацию и являетcя общей информацией.