Здравствуйте уважаемые адвокаты! Я приехал в Германию на 11 месяцев на повышение квалификации, вместе с женой и маленьким сыном (1год и 5месяцев). У меня срочный договор на аренду 2х комнатной квартиры с газовым отоплением до конца декабря 2018. В конце апреля у нас сломался газовый котел, ремонту не подлежит, только замена (осмотр производила компания по ремонту котлов). Я написал арендодателю пару писем с уведомлением с требованием произвести ремонт газового отопления и установил конкретные сроки. Сроки уже все прошли, отопление не отремонтировано. Также выяснилось, что арендодатель (Vermitor) не обслуживал газовое оборудование и дымоходы примерно около 10 лет. Завод, на котором я работаю, подключил к решению вопроса одну компанию (не адвокатскую), которая вела переговоры с арендодателем. Первоначально они говорили, что если арендодатель не починить отопление, у меня есть исключительное право на досрочное прекращение договора аренды и я могу сократить арендную плату. Но когда арендодатель решил вместо газового отопления установить на стены электрические инфрокрасные панели, я категорически не согласился, т.к. арендовал квартиру с газовым отоплением и вариант со свисающими проводами и горячей поверхностью данных плит (до 90 градусов) меня не устраивает, т.к. это опасно для жизни и здоровья моего ребенка и моей семьи. Затем фирма начала меня убеждать, что у меня срочный договор на аренду и сейчас не отопительный сезон, и что мои требования по поводу ремонта отопительной системы не актуальны. И я не могу разорвать этот договор досрочно. Но эта фирма договорилась с фермитером, что мы можем расторгнуть договор только на его условиях. Согласно которых, я должен платить полную арендную плату до конца сентября, независимо от того, сьеду я с этой квартиры раньше или нет. И также согласно этого расторжения, я соглашаюсь на установку электрических отопительных панелей до начала отопительного сезона. При этом у меня возникли следующие вопросы: 1. Согласно немецкого законодательства есть разница отопительный или неотопительный сезон? Я думаю, что отопление должно быть рабочим вне зависимости от сезона. 2. Согласно немецкого законодательства я имею исключительное право на уменьшение арендной платы и досрочное расторжение договора аренды, даже если он срочный, с уведомлением арендодателя менее чем за 3 месяца? 3. Имеет ли арендодатель право без моего согласия устанавливать вместо газового отопления электрическое? Я брал в аренду квартиру газовым отоплением. Заранее спасибо за Ваш ответ!