Пожалуй, Ваш наймодатель не прав, а Вы правы, но Вам нужно будет доказывать свою правоту. Вам нужно опротестовать внесрочное расторжение договора о найме квартиры. Здесь Вы можете указать на маленького ребенка и потребовать разумного срока для выезда. Я так понимаю, что досрочный выезд из этой квартиры в Вашем смысле, но в течение разумного срока, а не за 12 дней. Действительно так, что Вы заключили срочный договор на три года, и обязаны выполнить его. Вы, разумеется, можете выехать досрочно, но обязаны и дальше платить квартплату до окончания срока договора. Аргумент о невозможности нести две квартплаты может не встретить понимания судей. Здесь может помочь представление наймодателю трех квартиропреемников, пригодных к вступлению в Ваш договор. Наймодатель не должен неоправданно ущемлять Вас, радуясь, что получает деньги за пустую квартиру. Он должен со своей стороны стремиться найти новых жильцов. Важно знать, живете ли Вы за счет общественной помощи или собственного заработка и размер заработка. Внесрочное расторжение договора со стороны наймодателя по факту разговора на повышенных тонах я считаю неоправданно суровой мерой, здесь хватило бы и первого предупреждения. Вы пишете, что Ваш муж в устной форме досрочно расторг договор, чему, вероятно, были свидетели из числа конторских служащих. Закон требует письменной формы расторжения договоров о найме жилой площади. По обстоятельствам, такое устное расторжение договора не имеет силу. Против Вас говорит тайминг найма квартиры. Вы арендовали её, зная, что у Вас скоро родится ребенок, Вы так же осмотрели квартиру перед подписанием договора ограниченного по сроку найма. Договора, же, как известно, должны выполняться. Самым лучшим решением было бы для Вас расторжение договора по взаимному согласию и в разумный срок. Наймодатель не может просто выкинуть Вас на улицу с помощью полиции, он должен сначала исхлопотать в суде решение об освобождении помещения. Обращение в суд дело хлопотное, затратное и для него ненадежное, если Вы откажетесь выезжать к 31.12.08. Предотвращение бездомности, особенно семей с детьми, имеет в Германии высокий приоритет, Вы надежно защищены законом. Следует изучить вопрос, можно ли переквалифицировать Ваш договор найма в качестве бессрочного договора, несмотря на трехлетнее ограничение. Тогда для Вас имеет силу трехмесячный срок расторжения договора. По обстоятельствам имеет смысл обратиться в ведомство правопорядка и социальное ведомство с извещением о грозящей бездомности, и подать защитную жалобу в суд. Отдельно стоит вопрос об оплате судебных издержек. Иногда помогает обращение к депутату от Вашего округа. Понятно, что эти высказывания не могут заменить индивидуальной консультации специалиста, к которому Вам и рекомендуется обратиться без дальнейших промедлений. 257 евро в месяц в качестве аванса по оплате газа представляются мне высокой суммой, но здесь надо знать прочие подробности. Вы можете узнать в жилотделе муниципалитета среднюю стоимость подачи газа на квадратный метр жилья. Существенное отклонение от этого среднего параметра дает Вам право потребовать объяснений от домовладельца. Он обязан предоставить в Ваше распоряжение свои договора с поставщиком газа и модусом разложения расходов на всех жильцов дома. По обстоятельствам, Вам стоит обратиться за справками в технические службы.