Зинаида, при приобретении объекта с аукциона Вам, нет необходимости опасаться, что объект отягощен какими-то долгами, или зарегистрированный в поземельной книге собственник, им в действительности не является. Для того, что бы участвовать в аукционе, Вам, необходимо внести задаток в размере 10% от рыночной стоимости объекта, путем перевода заранее этой суммы на расчетный счет земельной кассы. В случае совершения Вами покупки, эта сумма будет внесена в конечную стоимость объекта, а если покупка не состоялась, то деньги в полном размере возвращаются на Вашу «Конту». Кроме этого необходимо уплатить: - налог на приобретение недвижимости, который составляет 3% -4,5% от стоимости объекта в зависимости от административного субъекта (земли, города); - занесение имени нового владельца в поземельную книгу 0,28% от цены объекта; - аукционный сбор 0,43% от цены объекта; - от дня аукциона, до полной выплаты стоимости объекта взимается ежедневная процентная ставка в размере 0,09% от стоимости объекта. Оплата полной стоимости объекта должна быть произведена в течение 56 рабочих дней. Первые торги аукциона происходят по возрастающей от 70% рыночной стоимости объекта. Если объект не продан с первых торгов, через 2-3 месяца начинаются вторые торги от 50% стоимости объекта и третьи торги с нулевой ставки. После того, как Вы станете владельцем недвижимости, вам необходимо будет ежегодно выплачивать земельный налог (Grundsteuer). Размер этого налога назначается на основе базовой ставки, централизованно устанавливаемой для отдельных видов имущества, и надбавки общины в зависимости от местных доходов.