Собственный дом или квартира "взаймы"?"

По мере того, как наши бывшие соотечественники обживаются в Германии, получают необходимые здесь специальности, находят работу, перед ними встает вопрос о жилье: оставаться ли на съемной квартире или приобретать собственное жилье. О возможных путях решения этого вопроса сегодня рассуждает архитектор Вальдемар Херманн (тел.:02369 20 65 12).

Так что же, в самом деле, лучше: снимать жилье или иметь свою собственную квартиру или дом? Мнения самые различные. В этой статье мы поможем читателям сориентироваться и обсудим некоторые «за и против» каждого из вариантов.

Понятно, что для того, чтобы принять то или иное решение, необходимо обладать всей необходимой информацией не только о достоинствах каждого из вариантов, но и о риске, связанном с приобретением частной собственности. Следует также знать, что некоторые рассматривают приобретение жилья как инвестиции средств в недвижимость с целью получения прибыли и экономии на налогах, а также и то, что владение частным домом или квартирой связано с определёнными обязательствовами.   

Съемная квартира

Съемная квартира обладает рядом несомненных преимуществ. В правовом плане квартиросъемщик защищен Законом «О порядке сдачи жилья» -Mietrecht. К примеру, владелец квартиры - Vermieter не имеет права выселить жильца, если тот не согласен с необоснованным повышением квартплаты. Причин для расторжения договора на аренду жилья со стороны квартировладельца не так уж много, например, квартиросдатчик сам нуждается в этой жилплощади или же дальнейшая сдача жилья в наем приносит ему ущерб. В конфликтных ситуациях квартиросъемщик имеет возможность обратиться к адвокату, который специализируется на вопросах квартирного права. Известно, что адвокат требует за свою работу гонорар, поэтому вначале стоит получить необходимую информацию и бесплатные консультации в объединении защиты прав квартиросъемщиков - Mieterschutzverein.

Серьёзным аргументом в пользу съемной квартиры для многих являются дотации, которые город предоставляет семьям с малыми доходами. И, наконец, следует признать, что жизнь квартиросъемщика всё же более спокойная: его не заботит, например, ремонт дома и инженерных сетей, уборка мусора и многое другое.

Собственное жилье

Собственное жилье – это собственная квартира или дом. Согласитесь, что такой дом в спокойном и зеленом районе оптимально подошел бы для семейной пары с маленькими детьми.

 В то же время далеко не все знают, что и владельцы недвижимости имеют право на государственные дотации. Однако, несмотря на помощь государства, для многих финансовая нагрузка, связанная с приобретением недвижимости, остается слишком высокой, и покупателю жилья придется многие годы ограничивать себя в средствах, так как следует регулярно выплачивать кредит, взятый на покупку дома.

Рассмотрев все за и против, посоветовавшись со специалистами, вы приняли решение приобрести дом или квартиру. Следует знать, что для получения кредита желательно иметь свой капитал – оптимально 1/3 от необходимой для покупки дома суммы. Естественно, что требуется определенное время для того, чтобы отложить необходимые средства.

Вместе с тем, существуют серьезные аргументы в пользу приобретения собственного жилья. Так, стоимость дома (квартиры) в конечном итоге обойдется вам дешевле, чем квартплата за тот же промежуток времени. Частная собственность передается по наследству, она также играет большую роль в материальном обеспечении старости. В случае особых финансовых затруднений недвижимость всегда можно продать.

В Германии существуют давние традиции в вопросах частного землевладения. Государство защищает землевладельцев в финансовом и в правовом плане. Оно поддерживает приобретение недвижимости, будь то дом или квартира. В то же время, владельцев недвижимости в Германии значительно меньше, чем в соседних европейских странах. Это объясняется тем, что недвижимость в Германии более дорогая, чем в среднем по Европе. Причин этому несколько: высокая стоимость земельных участков, а также традиционно высокое качество строений, которые, естественно, обходятся дороже.

Приведем в пример излюбленный аргумент многих агентов по продаже недвижимости: «Способны ли вы подарить миллион евро? Конечно же нет! Между тем, если вы 50 лет выплачиваете квартплату, то дарите эти деньги хозяину квартиры». Если исходить из Kaltmiete 550 евро и учесть среднестатистический рост квартплаты плюс «сложный процент» (Zinseszins), то эти расчеты соответствуют действительности,

 Следует учитывать и результаты статистических опросов. Они свидетельствуют о том, что люди, проживающие в собственном доме (квартире), более удовлетворены жизнью, а их семьи являются более сплоченными и счастливыми.

Для чего нужны специалисты по финансам и архитектор?

Итак, после принятия решения о покупке (постройке) дома или квартиры вам необходимо решить две проблемы: финансовую и непосредственно выбора дома. Чтобы финансировать покупку дома или квартиры, чаще всего необходим кредит, который может предоставить банк или строительная сберкасса - Bausparkasse. Условия выплаты кредита не во всех банках одинаковые. Эта проблема важна еще и потому, что выплата кредита длится в большинстве случаев годами и даже десятилетиями. Кроме того, существуют разные виды недвижимости и разные возможности ее приобретения. Для решения этих непростых вопросов вам понадобятся советы специалиста по финансам – Finanzberater´а. Его задача - помочь подобрать кредит на выгодных для вас условиях. Кстати, можно получить необходимую финансовую консультацию и у архитектора, который по роду своей деятельности сталкивается с вопросами приобретения или строительства собственного жилья.

При покупке жилья возникают проблемы соответствия приобретаемого дома потребностям вашей семьи, в том числе с учетом перспективы. При обсуждении конкретного дома могут обнаружиться, к сожалению, нередко уже после подписания договора о купле-продаже скрытые недостатки (дефекты). Обнаружить их и таким образом избежать подобных неприятностей также поможет архитектор илиинженер-строитель - Bauingenior или Bausachverständiger.

От редакции: Публикуя первую из серии статей о приобретении недвижимости, мы намерены в дальнейшем подробно осветить все основные аспекты этой непростой темы.