Доброе утро г-жа Майр, Можем ли мы после получения Kündigung съехать раньше трёх Месяцев? Снимаем квартиру без каких либо ограничений, хозяин умер жена хочет квартиру продать. Спасибо за ответ С уважением Андрей

Как получить договор на аренду жилья в замен утраченного

Guten abend Frau Maier, ich möchte Ihnen eine frage stellen bezüglich des Gemeinschaftsraumes in einem mietshaus, wo ich mit meinem sohn seit 13 jahren wohne. ich habe diesen raum fast ausschlieslich alleine benutzt für meine abngestellte Sachen. Gehe gerne zum Flohmarkt, einige Zeit hatte ich dort Tischtennisplate, einige Sachen zum Basteln, Körbe, Kristalleuchter,etc. Jetzt habe ich einen Brief bekommen, dass ich den Raum zu befreien habe bis zum 17.01.."Nach fruchtlosem Ablauf dieser Frist, werden wir die Gegenstande zu ihren Lasten entsorgen lassen. weiter teilen wir mit, dass am 18.01.2019 das Schloss aus der Türe zum Allgemeinraum entfernt wird." Ist es rechtlich korrekt? Dürfen sie das so handhaben und welche Konsequenzen werde ich haben, wenn ich die größere Gegenstände wie der Tisch und die Bank nicht entferne. Danke für die antwort. Wozu sind dann die Räume da? Mir herzlichen Dank für die Antwort. Elena Bach

Уважаемая г-жа Майр! У нас в спальне не работает отопление. Месяц назад я сообщил хаусмастеру, он пришёл, сказал , что нужно что то заменить. На этом и закончилось. Я написал письмо в управление домами, результат ноль. Сейчас отопительный сезон. Вопрос: нужно ли дать 14 дней на устранение неисправности домоуправлению с предупреждением об уменьшении миты или можно сразу написать, что я уже уменьшил без предупреждения? И на сколько процентов можно уменьшить квартплату , подчёркиваю, что сейчас отопительный сезон. Заранее благодарю за ответ. Борис.

Добрый день, проживаем в одном доме более 12 лет, несколько раз меняли квартиру в одном доме на увеличение метров.До этого двойную митту с нас не брали.За какой срок надо поставить Фермитера в известность о желание поменять квартиру в этом же доме на большую, чтобы не оплачивать две квартриры одновременно. У нас грудной ребенок на руках 4 месяца и работает только супруг.Спасибо большое.

Sehr geehrte Damen und Herren, ich wohne zur Zeit in einer 2 Zimmerwohnung (Dachgeschoss 54 qm, 2016 - 310 € Kaltmiete). Mai 2016 wurde wurde der Besitzer von meiner Wohnung gewechselt, und gleich wurde die Kaltmiete um 20 € erhöht auf 330 €. Ein Monat später wurde die Kaltmiete nochmal um 20 € erhöht, auf 350 €. Am 7.10.2018 kam jetzt der Brief dass die Kaltmiete ab Januar 2019 um 20% erhöht wird also 70 € mehr, damit soll die Kaltmiete ab Januar 2019 420 € betragen. Somit wurde die Kaltmiete in ca. 2,5 Jahren um 110 € erhöht. Kann der Wohnungseigentümer die Kaltmiete so erhöhen? Zweimal je 20 € kann ich noch akzeptieren, aber dass die Miete ab Januar 2019 gleich 20% mehr sein soll, ist das nicht zu viel auf einmal? Was kann ich dagegen machen? Übrigens, als Mietvertrag hat der Besitzer nur ein handgeschriebenes Blatt wo drinsteht dass der Besitzer gewechselt wurde und die Miete erhöht wird. Vielen Dank im voraus.

Я и моя жена арендуем квартиру в 10-квартирном доме с2004. года . В сентябре этого года у нас на кухне произошёл засор сливной трубы, проходящей под полом. Колено и трубка, соединяющаяся со сливной трубой ,чистится нами регулярно. О засоре мы сообщили в управление и нам прислали работника, который сливную трубу прочистил. Через некоторое время мы получили письмо из управления с просьбой возместить расходы в размере 74.38 евро, ссылаясь на §10 договора о найме квартиры, где речь идёт о ремонте оборудования в квартире . Там же говорится ,что ремонт сломанного оборудования в размере до 75 евро оплачивается квартиросъёмщиком. О чистке труб в этом параграфе речи не идет. Вопрос: должны ли мы возместить расходы и правомерны ли требования управления?

Добрый день,уважаемая госпожа Майр!У меня вопрос.Сын,35 лет,детей нет.После расторжения брака, остался проживать один в социальной,3-комнатной квартире.75кв.м.Оплату производит самостоятельно,без социальной помощи.Может ли или имеет право компетентный жилищный орган потребовать выселения из квартиры или обязан предоставить квартиру меньшего размера?? Сын планирует создать семью, детей..Или это,в данном случае,не аргумент для жилищного ведомства? Что говорит закон об этой ситуации? Заранее благодарна за ответ.С уважением Елена.

Добрый день! Подскажите пожалуйста,мы с женой снимаем социальную квартиру,к нам приехала дочь в гости и нашла здесь волонтёрскую работу,но без жилья,можем ли мы как то ее офицально прописать у себя на время работы,прописка ей нужна для открытия визы.Заранее спасибо

Здравствуйте уважаемые адвокаты! Я приехал в Германию на 11 месяцев на повышение квалификации, вместе с женой и маленьким сыном (1год и 5месяцев). У меня срочный договор на аренду 2х комнатной квартиры с газовым отоплением до конца декабря 2018. В конце апреля у нас сломался газовый котел, ремонту не подлежит, только замена (осмотр производила компания по ремонту котлов). Я написал арендодателю пару писем с уведомлением с требованием произвести ремонт газового отопления и установил конкретные сроки. Сроки уже все прошли, отопление не отремонтировано. Также выяснилось, что арендодатель (Vermitor) не обслуживал газовое оборудование и дымоходы примерно около 10 лет. Завод, на котором я работаю, подключил к решению вопроса одну компанию (не адвокатскую), которая вела переговоры с арендодателем. Первоначально они говорили, что если арендодатель не починить отопление, у меня есть исключительное право на досрочное прекращение договора аренды и я могу сократить арендную плату. Но когда арендодатель решил вместо газового отопления установить на стены электрические инфрокрасные панели, я категорически не согласился, т.к. арендовал квартиру с газовым отоплением и вариант со свисающими проводами и горячей поверхностью данных плит (до 90 градусов) меня не устраивает, т.к. это опасно для жизни и здоровья моего ребенка и моей семьи. Затем фирма начала меня убеждать, что у меня срочный договор на аренду и сейчас не отопительный сезон, и что мои требования по поводу ремонта отопительной системы не актуальны. И я не могу разорвать этот договор досрочно. Но эта фирма договорилась с фермитером, что мы можем расторгнуть договор только на его условиях. Согласно которых, я должен платить полную арендную плату до конца сентября, независимо от того, сьеду я с этой квартиры раньше или нет. И также согласно этого расторжения, я соглашаюсь на установку электрических отопительных панелей до начала отопительного сезона. При этом у меня возникли следующие вопросы: 1. Согласно немецкого законодательства есть разница отопительный или неотопительный сезон? Я думаю, что отопление должно быть рабочим вне зависимости от сезона. 2. Согласно немецкого законодательства я имею исключительное право на уменьшение арендной платы и досрочное расторжение договора аренды, даже если он срочный, с уведомлением арендодателя менее чем за 3 месяца? 3. Имеет ли арендодатель право без моего согласия устанавливать вместо газового отопления электрическое? Я брал в аренду квартиру газовым отоплением. Заранее спасибо за Ваш ответ!

Добрый день!Скажите пожалуйста как нам быть в такой ситуации.И куда обращаться?Мы снимаем 2эт.дом с октября 2017года.Нас две семьи,на первом этаже,В одной большой комнате живет та семья,а в двух маленьких мы с двумя детьми.Хозяин нам здал 1-й этаж 500€ Mite+300 Neb kost.И того получается 400€ за семью.Мы платили ежемесячно,все хорошо.В конце ноября нам пришло письмо на имя моего мужа,контракт от EnBW 460€ Платить ежемесячно,Муж контракт не подписывал,но платить пришлось потому что они нам отправили письмо что отключат свет.В январе пришёл хозяин и поднял цену ещё на 150€.И получается что мы должны платить 550+460 =1100€ ежемесячно.В конце января оказалось что наши соседи вообще не платили квартиру,Мы написали письмо хозяину,что 460€ это не только мы должны платить но и он,с нашим соседом.Так как сосед живет с нами и пользуется светом,дали им 40% и хозяину дома 10% так как он пользуется подвалом,наши50%.По сегодняшний день никто нам ничего не заплатил.На данный момент муж не работает,Арбаитшлес платит только 900€.У нас нет такой суммы платить ежемесячно.На данный момент,у нас нет контракта.Хозяин не хочет делать,а соседи куда-то съехали.Как быть нам?Что делать?

Добрый день! Помогите пожалуйста в таком непростом случае. Я имею немецкое гражданство. Переехал из России в Германию в 2013 году. Снял квартиру оплачивал социал. Работал всего три часа в день, получал мало. Уехал через полгода назад в Россию, квартиру не сдал. Договор был заключён на три года. Пришлось экстренно уехать, так как жена в России подала на развод, а я был не согласен с этим. Говорят вроде был суд в Германии из-за долга по квартире. Вопрос:1) Если я вернусь опять в Германию, смогу ли я опять снять жильё. 2) Чем мне вообще грозит данная ситуация? Арестом? 3) Куда можно написать в Германию, чтобы узнать есть ли у меня там долги? И сколько я должен? Как быть в данной ситуации, если я опять приеду в Германию?

У соседей в пруду квакают лягушки по-ночам, мешают спать, что делать?

Куда можно обратиться за помощью когда нарушаются права квартиросьемщиков-инвалидов.

Уважаемая г-жа Майр, мы снимаем квартиру уже 13 лет. Сантехника стоит со дня эксплуатации дома, с 80-х годов. Эмаль на раковине вся потрескалась, ванна тоже не в лучшем состоянии. После какого срока эксплуатации сантехники она подлежит замене? Есть ли установленные законом сроки? Благодарю Вас заранее за ответ, Борис.